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[摘要] 如今温州发展越来越好，许多人都选择在温州买房，但有些低收入群体却选择买回迁房，这是因为回迁房要比商品房便宜。那么温州回迁房是小产权房吗 ？回迁房与商品房的区别是什么呢？今日小编为您整理了温州回迁房和商品房的区别，回迁房是小产权房吗的相关介绍
如今温州发展越来越好，许多人都选择在温州买房，但有些低收入群体却选择买回迁房，这是因为回迁房要比商品房便宜。那么温州回迁房是小产权房吗 ？回迁房与商品房的区别是什么呢？今日小编为您整理了温州回迁房和商品房的区别，回迁房是小产权房吗的相关介绍。这对想要在温州买房的您是极其重要的，那么下面就让我们一起来看一看吧。
在温州如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。温州回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。温州回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
温州回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。
温州回迁房和商品房的区别
1、在温州回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，在温州购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，在温州回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
2、在温州回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；在温州商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。
3、在温州商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。在温州商品房和回迁房买卖双方的关系不同，在温州商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。在温州拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。
在温州买房的人，有人想买回迁房有人想买商品房，这二者谁各有各的优点的，但是其中的许多注意事项必须要弄明白。以上就是温州回迁房是小产权房吗？回迁房与商品房的区别是什么的相关解答了。总的来说，回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，不是商品房不等但商品房出售等区别。希望您能裂解好上述所述，并且希望对您有所帮助。
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