温州离婚时无产权证央产房怎么判？按照什么价格来估价

只要是成为了夫妻的共同财产的，那么在离婚的时侯都是需要分割的。但是，如果出现特殊情况那么就很难分割了。如果已经离婚了但是央产房还是没有拿到房产证的，那么温州离婚时无产权证央产房怎么判？温州无产权证央产房按照什么价格来估价？

一、温州离婚时无产权证央产房怎么判？

一般情况下夫妻离婚共有财产的分割方式有两种，一种是协商分割，指的是夫妻双方根据房屋怎么分割的问题来一齐进行协商并且能够达成约定的，离婚之后就按照该约定来分割房屋。还有一种是诉讼分割指夫妻双方在离婚时对于房屋该怎么分割问题争执不下，那么就只能通过向温州法院起诉要求法院对房屋进行分割。

1、离婚房屋没有房产证的不能诉讼

1）对于无产权证的央产房离婚时分割的问题，这种情况下是不可以用诉讼分割的方式的。根据温州有关的规定，在离婚时房屋若尚未取得权或者尚未取得完全权的，有争议并且协商不当的，那么人民法院则不会判决房屋权的归属，而应当按照实际情况来判决当事人的使用。

2）不过法律也同时规定了，如果当事人就前款规定的房屋在取得房屋完全权之后，如果还有争议的，也可以另行向人民法院提起诉讼的。如果温州离婚夫妻在房屋分割上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。

3）虽然夫妻在房子没有房产证的情况下离婚时是不可以诉讼分割的，但是夫妻可以协商分割。只要温州房子确实是属于夫妻的共同财产或者个人财产，那么夫妻就可以通过协议方式予以分割。

2、离婚房屋没有房产证的可以通过协商

在解决温州离婚房屋分割问题上，想要保险和有效的就是通过先补办房产证的办法来解决。而只要在取得了房产证之后，那么不仅也可以协议分割房屋，那也可以通过诉讼的方式解决的。

二、温州无产权证央产房按照什么价格来估价？

1、央产房是按成本价去补齐购房款那就可以转为商品房的了，那么之后就是按照商品房的价格来估价的。但是温州单位也要同意而且面积有超标部分的也要按规定也一块补齐房款。

2、央产房估价有2种方式，一是可以通过网上的评估系统来对房屋价格进行评估，二可以由经纪公司派人到实地看房进而进行评估的，当然也可以委托专业的评估机构来对房屋进行评估。

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