温州面积有差退房流程是什么？哪里办理

众所 ，现在买房子不是很容易，大部分的购买者都是需要经过精挑细选再做决定的，一般较少出现退房的事情，但是万一遇到了这样的麻烦事，购房者也学会保护自己权益。那么，温州面积有差退房流程是什么？温州退房在哪里办理？

温州面积有差退房流程是什么

1、在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

2、订金（定金或认购金）阶段。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

3、已做预售登记阶段。买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

4、入住阶段。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。

温州退房在哪里办理

1、向开发商发出解除合同通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的温州人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、向温州贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据较高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行，将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

温州面积有差退房流程是什么？温州退房在哪里办理？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编还要提醒大家，业主在房产证办完之前办理完退房手续为好，否则会需要一个较长时间的鉴定过程，之后再走诉讼之路，过程就变得复杂多了。