什么是商业配套?商业配套包含哪几个方面?

2016/01/07 18:39:00来源:房天下 浏览量(7648)

[摘要]楼盘商业配套是衡量整个楼盘值不值得购买的一个因素,一个小区必须满足基本的商业配套,如果选择好的商业配套小区将来用于投资也是不错的选择。那么商业配套包含哪些方面呢?

楼盘商业配套是衡量整个楼盘值不值得购买的一个因素,一个小区必须满足基本的商业配套,如果选择好的商业配套小区将来用于投资也是不错的选择。那么商业配套包含哪些方面呢?

楼盘商业配套

一、商业配套包含哪些方面

商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施,是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中至少要有菜市场和超市,这是生活的基础需求,否则居住以后买菜、买生活用品还要做车外出,生活就显得十分不方便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也要考虑,若大型商场如果距离住宅太近,会影响休息。佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。

二、支撑商业价值的三大条件

商业为业主生活做支撑,而商业本身也是需要有条件来支持的。影响商业价值的三大条件便是地段、交通和临街状况。

影响商业价值的首要因素是所处地段的繁华程度,繁华程度越高,商业的价值越高。每个城市都有几个市一级的商业中心区,它们的辐射力遍及全市,吸引着全市的购买力,这类商业中心区属于全市繁华的地段。另外,在每个行政区或住宅聚集区也会有一个或更多的区级商业中心,它们的辐射力低于市级商业区,一般限于本区域内,繁华程度也低于市级商业区。在每个居住小区通常还会有一个商业服务集中地带,或可称为小区级商业中心,其繁华程度又低一些。

交通的发达便利度对商业的价值具有很大影响,商业的价值要从两方面考虑交通条件,一是顾客方面,从现阶段一般情况来说,主要是公共交通的通达度,可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔,以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量,另外还要考虑停车场地问题;二是经营方面,要考虑进货和卸货的交通便利程度。道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量,对于商业价值而言,集中的人流量固然重要,但也要看这些人群是否是有效的消费群体。

商业一般都应该是临街的,其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响,在一条路上相距数米范围内的不同分布,将可能呈现不同的价格或租金水平。

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