小产权房可以卖吗

随着房价的一路走高，给很多首次置业的人们带来了巨大的压力，随之就出现了小产权房，小产权房虽然纯在很多的问题，但是以价格低廉的优势一直备受很多刚需的关注，很多人也迫于经济的原因选择了首套购置了小产权房。

但是随着自己经济条件的改善，想要更换房子，要把小产权房子出售，但是小产权房子因为有独特性，因此它可以卖吗？

首先我们看看什么是小产权房，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换的。