二套房能贷款吗

近来“一线城市二套房贷或取消”这样的消息被传出来，很多人不免担心。随着楼市的回暖，个人住房贷款的需求明显增多。首套房贷需求增幅较为明显，二套房的需求也比较旺盛。因此二套房能贷款吗这个问题备注人们关注。

银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

按照国家政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前二套房首付60%，贷款四成。

如果您第一套房子是全款，第二套就可以贷款。或者第一套贷款了，但是已经还清了是可以贷款买第二套房子的。如果您要用公积金贷款，购房面积是有限制的，并且首付是六成。

为了应对房价上涨调控，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。