西安户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗?如何买房

2016/12/15 18:28:46 来源:房天下 浏览量(5624)

[摘要] 对于购房条件,户口名下有拆迁房再买房不算首套,就算没有办理产证也不能算首套,因为动迁办的动迁协议也是跟房产交易中心联网的!您的名字跟身份证号只要在网签上出现过,这套房子就属于您的。那么,在西安户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗?如何买房,由小编为您详细解答。

对于购房条件,户口名下有拆迁房再买房不算首套,就算没有办理产证也不能算首套,因为动迁办的动迁协议也是跟房产交易中心联网的!您的名字跟身份证号只要在网签上出现过,这套房子就属于您的。那么,在西安户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗?如何买房,由小编为您详细解答。

西安户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗

不能享受首套房的相关优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

西安户口名下有拆迁房以后如何买房

可以正常买房,但按第二套房购买。

购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上

1、2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。

2、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

3、贷款条件

1) 借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

以上是针对在西安户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗?如何买房的解答,现在科技十分发达,网络无处不在,动迁办的动迁协议跟房产交易中心联网,所以能轻易查询您名下是否有房产。不过,只要经济条件容许,买几套房看个人需求。

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