西安银行存款利息有差别

中国人民银行一月之内两次降息，7月5日发布的公告在下调存贷款基准利率的同时，还进一步下调了贷款利率浮动区间。昨日，记者走访了西安多家商业银行发现，银行的存款利率高于3%的基准利率，但与降息前最高利率3.575%相比有所下降，市民办理存贷款业务可“货比三家”。

存款利率各银行有差别

昨日，记者对比各家银行的利率调整方案，国有银行的活期利率与央行规定一致，未作调整为0.35%。而招商、光大、华夏等股份制银行把活期存款利率均上调至规定的上限0.385%，即基准利率的1.1倍。

此外，西安几家大型商业银行定期存款利率均下调了0.25个百分点。如工、农、中、建、交五大行6日均将一年期存款利率下调至3.25%，保持原有浮动空间；兴业、招行、民生、光大、华夏等商业银行将一年期存款利率调整为3.30%，下调幅度达0.275个百分点。由于不同银行存款利率不一，以10万元一年期存款为例，如果存在执行基准利率(3%)的银行里，一年利息为3000元，如果存在五大国有银行，利息为3250元，如果存在利率上浮到顶(3.3%)的银行里，利息为3300元。在此次降息后新利率水平下，10万元1年定期存款利息最多相差300元，国有银行和股份制银行相差50元。

2年期以上定存城商行划算

记者昨日走访发现，在利率差异化的进程中，城商行显得更为积极。西安银行不仅将1年期以内的存款利率上浮到顶，更是将2年期、3年期、5年期的存款利率上浮到顶，而国有银行和股份制商业银行对这些长期储蓄品种“按兵不动”，或者下调了利率。

西安银行上浮后的2年期、3年期、5年期整存整取存款利率分别为4.125%、4.675%和5.225%，和五大行2年期、3年期、5年期整存整取存款利率3.75%、4.25%、4.75%相比，分别高出0.375%、0.425%、0.475%。以2年期存款为例，10万元存在西安银行的利息会比五大国有银行、股份制商业银行的利息多750元。10万元3年期存款利息相差达1275元，10万元5年期存款利息相差2375元。

此次降息致使1天、7天通知存款利率小幅下浮。五大行1天通知存款利率为0.8%，7天通知存款利率均从1.49%降至1.35%；股份制商业银行和城商行1天通知存款利率从0.935%降至0.88%，7天通知存款利率从1.529%降至1.485%。不过，上调7天通知存款利率的小幅下降对储户影响并不大，以一笔5万元的7天通知存款为例，降息前后利息相差仅不到1元。五大行和城商行7天通知存款相差也不太大，如果在金额不大且存期较短的情况下，投资者没必要存款“搬家”。但7天通知存款以7天为一个计息周期进行复利计算，如果金额较大且存期较长，两者的差距则会显得较为明显，投资者可考虑将这笔存款“搬”至利率更高的银行。

八里村，是西安南郊鼎鼎有名的城中村，主要依靠周边大学生。里面几乎都是出租房的，学生，各个阶层的打工人士皆在这里居住，离商业繁华区小寨比较近。有很多年轻的上班族和刚毕业的高校毕业生们都喜欢在八里村居住，因为可以随意的去小寨逛街、上班。

本网研究中心对八里村居住圈的界定为：含光路以东，健康路红专南路以南，翠华路以西，纬一街青松路以北。北接小寨繁华商业地，南临陕师大高端学府文化居住圈，地铁1、2号线的修建与工程的推进使得八里村这一已经成形的次级居住圈进一步完善和全面提升。

八里村居住圈在售楼盘

八里村作为一个典型的城中村居住带，被周边环绕的师大、政法、外院、邮电、财经五所大学的学生所熟识，学生的租住与消费催动了区域小商业的繁华，给这里的村民带来了额外的收入，可以毫不夸张的说，也是这些学生带动了这里繁荣的商业与居住氛围。

东八里村旧貌

受制于该区域城中村的特色，八里村居住圈区域租赁市场火爆，而在建项目则为零，对于商品房市场来讲还是一片有待开发的处女地。特别是随着地铁2号线的建设横穿八里村居住圈中心腹地，交通的便利对于拉动居住的辐射影响力绝不是空穴来风。虽然该区域整体看来是一个弹丸之地，但是其要点位置却是毋庸置疑。

随着八里村的拆迁改造，新的地产项目不断开发，该区域的人居上而言终究会得到有效发展，中国西部金融服务中心项目的开发建设，该区域的商业配套在不断的升级，在西洽会签约会上，西八里村引资120亿元，计划在未来建设集银行、保险等金融类企业于一体的现代化办公建筑群，并配套大型购物中心、超五星级酒店、文化娱乐中心及高端居住，最终成为“中国西部金融服务中心”。

西安写字楼租金上涨之势不减，从各种高风险渠道撤出的投资资金大举进入写字楼市场，写字楼整层出售、整栋出售的现象，正在越来越多地挑战西安市场所能承受的限度。

（示意图）

整层售：市场在推，客户在追

写字楼市场自2011年以来的火热态势在今年又有进一步扩展的态势。业内人士分析认为，包括西安在内的全国重点城市写字楼租金持续上涨，使得优质地段的写字楼成为买家日益青睐的不动产产品。

在市场逐步向卖方倾斜的大背景下，不少高端写字楼趁势推出了“整售”的限制性要求。与西安高新区行政中心一路之隔的绿地?智海大厦，不久后即将以整层出售的形式进入市场。

（绿地智海大厦效果图）

买方：环境更纯粹，有利于增值

世邦魏理仕表示，整层起售因为更有利于开发商快速回笼资金，得到收益。而且从后期的维护管理方面来看，开发商也避免了和难以计数的小业主打交道的麻烦。

从买家的角度而言，一栋出售型写字楼的业主数量越多，后期的物业管理和协调就越容易产生问题，对写字楼整体的保值增值、维持租金收益率是不利的。整层购买可以说间接地限制了业主的数量和资质，这对买家来说，好处是显而易见的。

（绿地智海大厦正对西安绿地中心-效果图）

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