西安新年限购解读:影响几何?首付变了吗?

2016年后一天，继郑州、武汉、济南等城市之后，西安也加入了限购城市之列。

很多朋友一听限购都慌了神，西安是买不了房了吗？以后首付是不是又变多了呢？

12月31日，西安市政府发布《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。《通知》在提高购房和贷款门槛的同时，还针对土地供应端出台了系列政策。

《通知》对于市场的调控主要包括了五个方面：项目规划建设标准方面、开发用地出让方面、住房金融市场秩序、商品房销售管理以及房地产市场监管。

对于开发商的约束主要集中在两个方面：

一是开发用地购地资金来源的审查。也就是说，房地产开发企业以后要支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不允许通过银行贷款、信托资金、保险资金以及发行债券等方式来筹措资金了。

二是清理开发商手中闲置的土地。房地产开发企业拿了土地，项目却迟迟不能动工，将按照相关规定征缴土地闲置费或收回建设用地使用权。且在处置完毕前，禁止企业参与土地招拍挂出让活动，以及其他一些限制手段。

对于购房者的约束主要集中在“限购”方面：

即自2017年1月1日起，西安市及非西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。

同时，《通知》中对“众筹买房”、“分期首付”、“零首付”和“借款首付”等行为进行了明确的禁止。

西安为什么突然限购？

对于西安限购，很多人都觉得很突然，毕竟在很多人印象里，西安严格意义上来说并不属于楼市热点城市，跟北上广乃至近来限购升级的郑州、武汉等城市相比，西安往往被人打上的标签之一便是“房价低”。

但是你不能光看房价，还有地价这一重要的因素。2016年12月中旬，经过46轮竞拍，融创以18.5亿元的价格，将西安市东二环一块137亩的土地收入囊中。当时西安房管局就有人说，担心地王带来西安房价不正常的波动。

再说下2016年去库存工作的情况，今年西安的房地产固定投资在2000亿元左右，施工面积1亿平方米左右。销售情况可观，经新统计，西安市今年网上销售（面积）在全国来说不是前三名，也估计是前五，在全国所有大中城市中销售的规模还是靠前的。

西安限购对购房者有什么影响？

此次限购只是要求购房人新购住房限制为一套，其实还是比较宽松的。而且今年也是西安的销售新高，2400万平方米，（相）比去年2100万平方米销售还是在持续增长。2400万平方米至少有20万套，这是很大的比例，供给充足。

从限购区域来看，这次限购只针对西安市城六区，其余区县并没限购。政府其实是在有意识的引导市民在包括长安区等区县购房，使得消费者的消费更加理智，促进周边区县的发展。而且，本次限购的几个城区并不是西安主要在售项目的集中区，这就意味着，对实际购房者来讲，受到的限制并没有那么大。

综合上述可以认为，新的购房政策，对于购房者，不会掀起太大波澜。

那么目前在西安买房首付到底多少？

西安目前并没有限贷政策发布，所以商业贷款的首付比例还是按照国家对于不限购城市的要求来。根据2016年2月的新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付比例调整为不低于30%。

至于公积金贷款，2015年6月份西安市政府发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中指出，对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米（含90平方米）以下住房的，首付款比例不低于20%；购买90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。