西安的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

买房有大产权与小产权之分，小产权房相对于大产权房会相对便宜，很多购房者在购房时就会遇到小产权房低价诱惑，面对着低价，小产权房的购买量也是水涨船高，可是小产权房的房产证变废纸的情况时有发生，那么西安的小产权房购房合同有法律效力吗？在西安买小产权房需要网签吗？

西安的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

４、从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。

在西安买小产权房需要网签吗？

买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在西安买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

总之，利益与风险同在，请各位想购买小产权房的者需要慎重考虑。有些购买小权产房者别贪图便宜，因小失大，以免今后变为人房两空。告诫各位购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。