买西安小产权房能用公积金贷款吗？流程是什么

近年来去往西安旅游的人越来越多，是中国绝佳的旅游目的地，共有六处遗产被列入《世界遗产名录》。如今也有越来越多的人选择在西安买房。小产权房因其价格便宜的特点而成为很多购房者的首选。那么买西安小产权房能用公积金贷款吗？西安小产权房公积金贷款流程是什么？接下来就让小编来为大家介绍。

买西安小产权房能用公积金贷款吗？

小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

１、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

２、众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

西安小产权房公积金贷款流程是什么？

１、西安小产权房不能办理银行的公积金贷款，但借款人可以找一些民间比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

２、西安集体荒地、土地使用权和乡村企业集体、土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

３、西安乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

４、西安抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

以上就是小编整理的关于买西安小产权房是否能用公积金贷款以及西安小产权房公积金贷款流程是什么的内容。也就是说，小产权房虽然不能办理银行的公积金贷款，但可以找民间一些比较正规的贷款公司。另外，想要在西安贷款购买小产权房的朋友们要注意，在买卖过程中要保证好自己的正当权益。