在西安购买小产权房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

现在很多的家庭在买房子的时候，对于小产权房屋还是比较重视的，小产权房屋不仅质量和商品房相同，而且价格是相对比较低的，但是这种类型的房屋是没有房产证的。那么在西安购买小产权房要交土地出让金吗?如何交土地出让金?我们来看看小编的相关介绍吧。

西安购买小产权房要交土地出让金吗?

1、西安各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、西安小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

西安购买小产权房如何交土地出让金?

1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。出售价格低于西安市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。西安购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地后取得商品房产权。

西安的朋友们如果要购买小产权房屋，一定要注意一下具体的购买流程，建议要找正规的房地产交易商，不要影响了自身的权益。以上就是小编关于在西安购买小产权房要交土地出让金吗?如何交土地出让金?的相关介绍，希望对于西安的朋友们购买小产权房屋有一定帮助。