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[摘要] 在二手房交易过程中,购房者除了要支付房款,还往往面临着税费的“重压”,那么在西安进行个人二手房交易涉及到的税费有哪些呢?都应该由谁来支付呢?懂得了这些,购房者才能在交易中掌握更多的主动权。
在二手房交易过程中,购房者除了要支付房款,还往往面临着税费的“重压”,那么在西安进行个人二手房交易涉及到的税费有哪些呢?都应该由谁来支付呢?懂得了这些,购房者才能在交易中掌握更多的主动权。
1、印花税(计算基数:计税价格):税率为0.05%,个人购买住房暂免
2、契税(计算基数:计税价格):
基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策,具体情况如下:
(1)个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
(2)购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
3、房屋所有权登记费(计算基数:件):80元
5、房产证贴花(计算基数:本):5元
6、测绘费(计算基数:建筑面积):1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
7、评估费(计算基数:评估额):税率为0.5%
1、增值税(计算基数:销售价或购销差价):
(1)住房:两年以内全额征收:销售价/(1+5%)*5%;两年以上免征;
(2)其它:(销售价-购买价)/(1+5%)*5%
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
2、城市建设维护税(计算基数:实纳增值税):税率为7%
3、教育费附加(计算基数:实纳增值税):税率为3%
4、地方教育附加(计算基数:实纳增值税):税率为2%
5、印花税(计算基数:计税价格):税率为0.05%,个人销售住房暂免
6、个人所得税(计算基数:计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额):
税率为20%,个人销售购买时间超过5年的家庭生活用房,免征个人所得税。不能提供合法扣除凭证,按销售额的1%核定征收。
7、土地增值税(计算基数:土地增值额=计税价格-房地产原价以及转让环节发生的各项税费):
税率为30%-60%,个人销售住房暂免征收。
三、缴纳税费时应该注意什么?
在很多二手房买卖的案例中,买卖双方往往会约定由某一方(多为买方)承担全部税费,在此过程中,购房者需要了解所需缴纳的税费项目及金额,提前做好资金准备。在缴税过程中,购房者也应该注意保存纳税凭证,以免发生纠纷无法保障自己的合法权益。
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