西安公房可以买卖吗？如何买卖

现在各地都有很多的公房，想要购买和出售这类房屋的人也挺多的，所以大家都想了解一下这方面的政策问题，那么今天小编就带大家一起来看一下西安公房可以买卖吗，西安公房如何买卖，大家看过本篇文章以后对于公房买卖的问题会有所了解的。

西安公房可以买卖吗？

1、公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。

2、需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。

3、8类已购公房不在交易范围之内：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的。

4、该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；房产上市出售后形成新住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

西安公房如何买卖？

1、向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。

2、买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。

3、按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。

以上的内容就是小编为大家整理到的西安公房可以买卖吗，西安公房如何买卖，单位公房不属于商品房，若要进入市场进行交易，需补缴交土地出让金（国家管理部门收取），使公房成为商品房性质后可交易，希望以上的内容大家看过以后对您会有帮助。