上海市经济保障房的分类及申请条件有哪些？

近年来，全国各地的经济保障房建设开始明显提速，其中以上海尤其引人注目。自2010年，雄心勃勃的上海便计划未来5年新建100万套经济保障房，平均估算大致占到全国十二五规划保障房建设量的2%。那上海市经济保障房的分类及申请条件有哪些呢？

经济保障房

经济保障房的全称是保障性住房，只有政府买单的才叫保障性住房。只有划拨土地上的住房是土地的财产权利归国家所有。土地非出让的划拨则是政府的买单部分或财产收入的转移部分，这就是住房保障性质的最基本特征。保障性住房权是国家对人权的保护。就像中国有城市对流浪者救济的制度一样，是人权的保护，也包括提供政府买单的免费食宿。但财产权则是非政府买单的另一类法律保护。由政府买单所提供的居住权利，并不直接或与完整的财产权相关。

上海保障性住房的分类区申请条件（经适房、廉租房、公租房）

1、经济适用房

上海市2011年经济适用住房准入标准如下:

一、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房:

（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。

（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。

（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。

2、廉租房的申请条件

1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭财产低于12万元（含12万元）。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。

2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米（不含7平方米）。

3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休（职）回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。

4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。

3、公共租赁房的申请条件

1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）达到一年以上；

2.已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；

3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；

4.申请时未享受本市其他住房保障政策。

由此可见上海的三种保障性住房各有侧重，具体而言

经适房：只卖不租，针对中低收入家庭

廉租房：只租不卖，针对低收入家庭

公租房：只租不卖，针对阶段性住房困难的青年职工、外来务工人员、引进人才