在西安购房需要注意什么?购房常见问题汇总

2018/05/28 10:51:39 来源:房天下 浏览量(6223)

[摘要] 自2017年以来,西安已出台多次楼市政策,那么西安购房需要注意哪些问题已经成为很多人关注的重点,购房指南特别根据西安市住房保障和房屋管理局网站的内容为您介绍在西安购房常见问题,希望对您有所帮助。

自2017年以来,西安已出台多次楼市政策,那么西安购房需要注意哪些问题已经成为很多人关注的重点,购房指南特别根据西安市住房保障和房屋管理局网站的内容为您介绍在西安购房常见问题,希望对您有所帮助。

1.西安市住房限购区域包括哪里?

答:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

2.西安市目前执行的住房限购政策是什么?

答:在我市限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

具体问题可咨询购房资格审核办公室,电话:029-87639877(商品房),029-87618172(二手房)。

3.西安市限购区域内住房再上市的时间有什么要求? 

答:2017年4月18日以前,在我市住房限购区域范围内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

2017年4月18日之后,在我市住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。

4.通常所说的“五证”是指哪五个证件?

答:五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》(《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发,《国有土地使用证》(《不动产权证书》)由国土部门核发,《建筑工程施工许可证》由建设主管部门核发,《商品房预售许可证》由房管部门核发。

5.如何判断一个在建楼盘是否能依法销售?

答:《城市房地产管理法》第四十五条第四款规定,商品房预售,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

注意事项:购房人应查询所购楼幢是否在商品房预售许可范围内(即所选楼幢是否在《商品房预售许可证》中明确列出),不在预售许可范围内表示该楼幢未获审批,不得购买。

无证销售举报电话:029-87622063。

6.如何查询房地产开发项目某楼幢是否取得《商品房预售许可证》(以下简称“预售证”)?

答:登录我局门户网站(fgj.xa.gov.cn)首页→“预售证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

注意事项:在购房前,务必要求开发商出示预售证,并查看预售证载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号,切勿购买未取得预售证的房屋。除了在售楼部公示栏查看预售证外,还应在我局门户网站查询核实,以防开发企业提供虚假预售证损害购房者权益。

7.不动产权证房产证)由哪个部门负责办理?

答:自2017年5月1日起,随着全市不动产登记职能划转,该项工作任务一并移交市国土局,我局不再受理不动产权证(“房产证”)办理业务。不动产登记(“房产证”办理)工作由市国土局下辖不动产登记局负责,具体业务办事点如下:

(1)香米园房产交易大厅,地址:莲湖区香米园西巷93号,联系电话:87335433;

(2)西大街房产交易大厅,地址:莲湖区西大街116号,联系电话:87616169;

(3)凤城六路房产交易大厅,地址:凤城六路与文景路十字东北角,联系电话:89609233(商品房)、89609108(房改房);

(4)城南房产交易大厅,地址:碑林区含光路255号,联系电话:85330254;

保亿隆基中心 4.39分

凤城八路136号
4008132766 转 808072
售完写字楼经开地铁沿线
待定

(5)城北房产交易大厅,地址:凤城八路130号保亿隆基中心不动产交易登记大厅,联系电话:89241526。

8.如何开具房屋登记信息查询证明?

答:该项业务可在不动产登记服务中心档案查询窗口办理(除凤城六路交易大厅外,上述其余4个交易大厅均可办理)。

9.如何查询商品房买卖合同网签备案情况?

答:网上查询:登录我局门户网站(fgj.xa.gov.cn)首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

现场查询:购房人也可持本人身份证前往市房管局(西大街116号)1205室查询。

10. 如需变更已登记备案的商品房买卖合同信息(不涉及购房人、房号),该如何办理?

答:办理流程:开发企业提交申请→变更合同内容。

办理时间及地点:周一上午、周五上午9:00-12:00(西安市香米园西巷95号1楼103室);周一下午、周五下午14:00-17:00,周二、周三、周四上午9:00-12:00,下午14:00-17:00(西安市西大街116号房产交易大厦509室)。

办理资料:商品房买卖合同数据维护申请表、商品房买卖合同

办理时限:7个工作日。

申请表下载地址:市房管局门户网站(fgj.xa.gov.cn)→便民下载。

11.未取得不动产权证房产证)的房屋,能否转让?

答:不能转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。

12.买房过程中与开发商的纠纷怎么解决?

答:在商品房买卖中,经常会遇到的纠纷包括:因定金退房房屋面积误差等原因,购房人与开发公司产生争议而引起的纠纷。出现此类纠纷时,双方应先依据合同进行协商,在无法协商或协商不能达成一致时,应通过法律途径解决争议。

13.延期交房了怎么办?

答:若为开发商业主原因导致的延期交房,合同中有明确约定的,双方应严格按照合同约定履行合同,承担相应的违约责任;合同中无明确约定的,双方应先自行协商,在无法协商或协商不能达成一致时,应通过法律途径解决争议。

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