无锡新区房价水平如何？无锡新区房价走势

虽然7年来无锡新区地价房价上涨幅度几乎一致，但是“命运”不同，地价曲折前进，房价是则青云直上。

从2006年1058.20元/㎡到2013年上半年2043.44元/㎡，新区地价上涨93.11%。从2006年3718元/㎡到2013年上半年7213元/㎡，新区房价上涨94%。

地价：曲折中前进“富过也穷过”

如果要用一个人的生活经历来形容无锡新区7年土地的演变，2006年—2010年市场较好，一步步过上小康生活，甚至在2010年“暴富”了一把；2011年市场不好“一夜回到解放前”，2012年强势回归，2013过上平稳日子。

由于受到越来越多的开发商青睐和市场回暖的影响，2006—2010年新区地价稳步的上升，从2006年的1058.20元/㎡上涨至2010年的2480.28元/㎡，涨幅达到134.39%。

2010年是新区最为辉煌的一年，成交面积、成交金额都达到了历史之最，同样新区单价地王也在2010年诞生。2010年重庆协信控股集团9.4亿元成功在新区太科园拿地，楼面价高达5430元/㎡，这一价格至今未被打破。

除了协信，在2010年融侨以13.05亿元的总价成功摘得新区坊前锡士路东侧、春江路南侧的连体地块，创造成交新区土地成交总额之最。另外新城万家置业以总价10亿元成功拿得珠江路以东、旺庄路以南新城尚东区地块。新区土地总价超10亿的仅此两幅。

随着2011年楼市调控的来临，新区地价急转直下，“一朝回到解放前”。据统计，2011年新区地价为1427.87元/㎡，相比2010年跌幅达42.43%，仅比2006年地价高出369.67元/㎡。

2012年新区土地市场转暖，全年土地均价上升至2703.12元/㎡，该地价是至今为止最高的。2013年上半年新区住宅用地仅有两幅成交，均价为2043.44元/㎡。

价值洼地待逆袭 新区个盘最高涨幅13.33%

据无锡产监处数据显示，2013年上半年无锡市区商品房销售305.77万平米，为锡城成交史上第二高。仅次于2009年上半年的327.92万平米的成交量。销售金额253.95亿元，同比减少2.42%。但从房价走势情况来看，无锡二季度商品住宅均价8323元/平方，环比上涨2.47%。

就房价而言，上半年新区房价也出现明显的上涨，今年1月新区房价为7079元/平，6月份新区房价7348元/平。数据显示，2013年上半年新区在售的40个住宅项目中，21盘价格持平，9盘出现不同成都的涨幅，仅有3盘房价小幅下跌。而这种涨价趋势即便在传统的房地产销售淡季也屡见不鲜。

城市化步伐加速 新区潜力无限

囊括七个区域的无锡，每个区域都有的定位。就新区而言，它的前身是无锡国家高新技术开发区，成立于1992年，1995年在高新区的基础上正式成立无锡新区。新区是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地。经过近20年的发展，无锡新区已加入国家级高新技术开发区行列中。无锡新区下辖无锡高新技术产业开发区、太湖国际科技园、空港产业园、中国工业博览园、中国吴文化博览园、国际生活社区等六大功能区以及旺庄、江溪、硕放、梅村、鸿山、新安等六条街道，行政管理区域从最初的5.4平方公里发展到220平方公里，常住人口60余万人。

相较于老城区，新区凭借政府的重点规划以及日趋完善的配套服务相继建成，展现出来的发展潜力是老城区只能望其项背的。或许在城市化建设之出，也会存在诸如上海、北京等一线城市在新区发展过程中出现的一些障碍，起初老居民对新区是比较排斥的，多年之后，经过不断的发展和政府的扶持，明显感觉到这些区域有更强的生命力，上海浦东新区、北京新区都已经华丽转型，肩负起城市转型的重要使命，所以说新区的发展前景备受期待。