创意地产的核心以及其主要类别

创意地产核心是创新商业地产，与传统商业地产相比，创意地产以各种活动介入商业运营，打造粘性产业空间，并进行多元文化建设。创意商业地产主要包括创意商铺、创意办公楼、创意园区几个方面。

创意地产核心是创新商业地产，兼及创意住区（住宅地产）。创新商业地产是一种新型的商业地产，它与传统的商业地产相比它的创新地带表现在以下几个方面：

通过各种创意活动介入商业运营

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个概念以后，原先发展商开发的商铺和办公楼，特别是商铺，在数量上得到迅速发展，在经营上主要有出售、售后代租、以租代售等模式，主要还是把商铺或者办公楼推销出去了事，很少有商业运营的深度介入。创意地产通过各种创意活动进行市场推广，介入商业运营。如杭州西湖天地2003年5月开张以来，以西湖天地为载体，致力于一种聚众文化，进行城市节日文化的打造，每年都开展各种活动，如在浙外国人烛光祈祷会、城市之声拼图比赛、杭州西博会国际烟花节、尖峰水墨——当代杰出中国画家艺术研讨会、何占豪个人户外音乐会、LANCÔME西湖天地时尚之夜、第一届中日友好环湖徒步大会、时尚珠宝派对——“初夏里第一颗祖母绿”、西湖天地茶研工坊、“邂逅做点”杭州市首次慈善晚装派对、《新青年制造》首播式直播晚会、“中秋月更圆”赏月猜谜西湖国际烟花大会、万圣节狂欢派对、圣诞之夜锐舞派对锐舞迎接新年，等等。这种聚众文化给西湖天地带来了良好的公众口碑和经营效益。

打造粘性产业空间达到产业集聚

创意地产致力于打造粘性产业空间达到产业集聚。粘性产业空间（sticky place），是指建立某一空间内产业的前后向链接性、关联度和吸引力，有效地、长期地粘住空间内外资源、资本、人才等生产要素，进而粘住由要素带来企业集群，形成产业聚集空间。

创意产业把产业中相互关联的、在地理位置上相对集中的若干企业和机构集聚在一起，形成很强的群体竞争优势和集聚发展的规模效益。如上海创意产业策源地——田子坊已入住中外创意产业机构业101家，涉及视觉创意设计各个领域，带动会展、餐饮、休闲、购物等联动发展。

创意地产发展打造创意产业粘性产业空间可以形成产业集群。按照美国哈佛大学迈克尔•波特(Porter)的看法,产业集群(Cluster Industries)是在某一特定领域中(通常以一个主导产业为核心),大量产业联系密切的企业以及相关支撑机构(包括研究机构)在空间上集聚,通过协同作用,形成强劲持续竞争优势。产业集群具备着天然的横向扩张和纵向扩展的内在动力机制。

多层面的文化建设

一般商业地产也会打上文化的烙印，但它运营的是一般的商品销售，包含的文化含量有限，有时这些文化的烙印只是促销的标签。创意地产中商业地产的创新地带是多层面的文化建设。从创意的层面上说，创意本身就是一种文化的操作，需要对项目进行全方位的文化立意、文化渗透、文化包装；从建筑的层面上说，或通过老建筑文化资源的发掘，或通过新建筑文化形态的塑造，提升建筑的文化要素；从运营内容上来说，它从事的是一种文化创意产业，涵盖了人类文化广袤的空间和深层的内核，具有相当的文化广度和深度。

创意地产核心的新型商业地产其主干是创意商铺、创意办公楼、创意园区，以下作一简述。

创意商铺

创意商铺在建筑形态上可以是一条商业街，也可以是一栋商厦，或者是一家店铺。

创意商铺是基于人们的生活对精神性需求日益增长，通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、旅游、会展等商业物业，建树和传播时尚，引领时尚消费。

创意商铺与台湾生活创意产业概念相近。生活创意产业是台湾文化创意产业分类中13个类别中的一种。所谓创意生活产业是以新颖的方式提供大众食、衣、住、行、育、乐各领域有用的商品,藉以提升个人与社群的生活质量。生活创意产业涉及的是以“新颖的方式”提供各种商品，这种“新颖的方式”需要创意商铺的创意开发和运营。

创意办公楼

创意办公楼在建筑形态上应该体现创意的特色，如构建LOFT建筑形态的办公楼。

LOFT在英文中原指阁楼、顶层楼,“位于工厂、仓库或其他商业、工业建筑上层的开敞空间”，以后逐渐演绎为由老厂房、老仓库改造而成的融工作生活为一体的艺术家工作室。随着LOFT逐步被人们重视，LOFT概念的外延也逐渐扩大，包括LOFT建筑形态的办公楼。

LOFT创意办公楼往往拥有高大而开敞的空间，上下两层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，大跨度流动空间的任意分割，夹层或半夹层设计，户型之间的全方位自由组合，这样会激发创意工作者更多的想象和灵感。

创意办公楼在运营上应该和创意产业有更多的关联性。如在创意产业分类中，一般排列在第一产业为广告业。 创意办公楼可以进行类似“麦迪逊”概念专题招租，吸纳较多的广告公司进驻。“麦迪逊”概念来源于纽约麦迪逊大道，后者为智威汤逊、达彼思、奥美、李奥贝纳、DDB等著名广告公司的发迹地，纽约麦迪逊大道(Madison Avenue)已经成为美国广告业的代名词和纽约的一道风景。

创意园区

创意园区主要指通过投资开发运营的创意园区项目，它以创意产业集聚为特性，在功能上主要分为创作型、消费型、复合型三种型态。

创作型的创意园区，指提供创作、设计、策划、咨询等创意工作场所的创意园区，如上海昂立同科股份有限公司投资开发的上海昂立设计创意园。消费型的创意园区，指提供艺术、休闲、娱乐、餐饮等创意消费场所的创意园区，如上海同乐坊文化发展有限公司投资开发的上海同乐坊。复合型的创意园区，兼创作型和消费型的功能，如上海华轻投资管理有限公司香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司投资开发的上海8号桥。