国外别墅、房屋的4种类型及土地产权形式

对于想要在海外买房的购房者来说，首先要了解国外房屋的基本类型，及相关的土地产权形式知识。一般来说，国外的别墅房屋可以分为以下4种类型。

独立屋（Singlehouse或Detached house）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。

平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。

半独立屋（Semi-detached house）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。

连排别墅（Row house）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Town house）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。

另外，以上房屋的土地产权形式存在一定区别。海外购房获得的是永久地权，与国内一般买房拥有70年产权是不同的。它将土地所有权和房屋产权捆绑在一起，买进房屋的同时，亦买断了土地所有权。假如你购买的是一栋别墅，那么你将永久拥有所在地的土地所有权。另外，国外房产交楼都是全装修的，交楼时，应配齐地板、空调、洗衣机、冰箱、烤箱，包括家具、餐具等。收楼之后即可入住，省去了许多烦恼。