生地地产项目的开发以及应注意的事项和问题

 随着城市发展的不断扩张越来越多的郊区土地被纳入城市发展的规划中，这些地就是我们所时说的生地。那么在房地产项目开发中，如何尽快地将生地开发成熟地，以便后期更好地利用和运作，房天下整理相关资料为您呈现。

综合考虑，控制取地成本

投资生地地产项目，应考虑下面几点：当地经济状况、人文环境及未来发展前景具备的软或硬实力。在挂牌过程中，利用地块的面积和规划指标，结合当地的开发成本估计，在确定产品类型的基础上，可以确定地价成本和估计开发成本，再结合市场价格，可以得出各种产品的开发利润，为投资决策做参考。

配套先行，变生地为熟地

为了顺利、迅速完成生地项目开发，取得土地后首先要进行水文地质勘察、测绘。接着进行道路、供水、供电、平整场地、雨水、污水排放设施等基础配套工程的建设，将未经开发、不可直接作为建筑用地的生地变成具备基本建设条件的熟地，为生地地产的开发提供基础性的保障。

合理规划，科学定位

在市场经济条件下，合理规划和科学定位是房地产开发商最关键的一项工作，规划是否合理，定位是否准确，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

快速开发，控制开发成本，提高产品品质。

生地地产项目的成功开发必须具备快速和低成本的特点，资源的搁置和开发周期的延长都会增加开发成本，让开发项目失去竞争优势。

 ⑴提高效率，确保工期。生地地产项目获取土地使用权证后，项目开发的各项工作必须马上进行

⑵加强施工管理，控制造价。工程施工阶段投资最大，是人力、物力、财力消耗的主要阶段，要做好成本控制，制定目标成本，

⑶树立质量目标，提高产品品质。建立以项目总工程师为主的技术、质检、试验、测量四位一体的质量保证体系，树立质量目标，

⑷确保生产安全。

生地开发注意事项

⑴地块情况的调查、了解。包括地类的性质，是否为建设用地，是否含有查封、抵押的情况；地块内是否有农用地、国有林地及其状况、数量等。

⑵地块内现状的调查。是否存在拆迁，拆迁的户数、人口或内容，并结合相关规定，对拆迁费用做出合理评估，同时对政府的拆迁能力、存在的拆迁难度和完成时间也要给出可靠的估计

⑶地块开发的临水临电的安排。考虑分期开发的建筑面积，计算施工用水、用电情况并提出水、电报装及使用的时间，以保证开发工作的按时进行。

生地地产的开发已经成为房地产业新一轮的发展契机，项目的开发要注意控制取地成本，定位要准确，规划要合理，拿到地后先完善基础建设，将生地变为熟地，并快速开发，控制楼价，保持低价销售的竞争优势。