襄阳首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/08 14:03:58 来源:房天下 浏览量(5538)

[摘要] 我们国家为了进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康的发展,进而有了首套房的界定,然而仍有很多人对此不太了解。那么,襄阳首套房如何界定?襄阳首套房首付怎么算?

我们国家为了进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康的发展,进而有了首套房的界定,然而仍有很多人对此不太了解。那么,襄阳首套房如何界定?襄阳首套房首付怎么算?

襄阳首套房如何界定

1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算襄阳首套房。

2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算襄阳首套房。

3、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算襄阳首套房。

4、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算襄阳首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算襄阳首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算襄阳首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产婚后买房申请贷款算襄阳首套房。

襄阳首套房首付怎么算

1、襄阳首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2、襄阳首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、襄阳首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

襄阳首套房如何界定?襄阳首套房首付怎么算?这下大家应该有所了解了吧!总的来说,目前我国对房地产市场实行较为宽松的购房政策,其中规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款的政策。

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