咸阳首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/20 14:11:02 来源:房天下 浏览量(6383)

[摘要] 生活中,很多人已经购买了一套住房,再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房,这让很多购房者表示不解,难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗?究竟咸阳首套房如何界定?我们不妨一起来看看下文中的相关介绍,希望您对于首套房有更深入的了解,解开您的购房疑惑。

生活中,很多人已经购买了一套住房,再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房,这让很多购房者表示不解,难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗?究竟咸阳首套房如何界定?我们不妨一起来看看下文中的相关介绍,希望您对于首套房有更深入的了解,解开您的购房疑惑。

咸阳首套房如何界定?

1、咸阳贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、咸阳贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、咸阳全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、咸阳全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 咸阳个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请咸阳商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,咸阳相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无咸阳房产婚后买房申请贷款——算首套。

咸阳首套房首付怎么算?

1、咸阳首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

2、商业贷款:其实咸阳首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,咸阳公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

通过对上文的阅读,大家对于咸阳首套房如何界定已经有更全面的了解了。关于首套房的界定是有很多说法的,大家可以根据自己的实际情况一条条的进行比对。广大购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的,比如说大家若是贷款购买首套房,那么首付的比例一般来说要低一些。

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