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[摘要] 在购买商品房时,购房者抱着少缴税款的心理,轻信房屋中介人员能够帮助其避税,给此类诈骗行为的发生提供了生存空间。殊不知中介拿着钱早已经逍遥法外了,因此,买房处处是陷阱,稍有不慎就会掉进去。那么,在荥阳买商品房要交多少税?
在购买商品房时,购房者抱着少缴税款的心理,轻信房屋中介人员能够帮助其避税,给此类诈骗行为的发生提供了生存空间。殊不知中介拿着钱早已经逍遥法外了,因此,买房处处是陷阱,稍有不慎就会掉进去。那么,在荥阳买商品房要交多少税?购买荥阳的商品房在哪里交税?
一、在荥阳买商品房要交多少税
1、个人所得税。是否要缴纳这个税费 需要根据房屋的实际情况而定的,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是荥阳商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是按照荥阳商品房出售总价的百分之五点五进行缴纳的。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准是一样的,都是荥阳商品房总价的0.05%。
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的,可以不交纳土地税。没有达到标准年限的需要缴纳的荥阳商品房总价的百分之一。
5、契税。指的是房屋使用权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收,契税应该缴纳的税款应该是荥阳商品房购买价格的1.5~3%
6、如果是荥阳商品房交易是在中介进行的,还需要缴纳中介费,费用标准是总价的2%至3%不等。
二、购买荥阳的商品房在哪里交税
1、荥阳的商品房的购房者可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口交税,并且需要携带产权人之一的第二代居民身份证原件。
2、房产不在同一地方的纳税人,应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
以上就是在荥阳买商品房要交多少税和购买荥阳的商品房在哪里交税?需要注意的是,在商品房交易中,多数购房者未与中介公司签订税款代缴委托协议,若轻易将税款交给中介人员,且未及时向地税部门核实税款是否已经实际缴纳,在房产过户时亦未向中介人员索要税收票据和凭证,就会一直被蒙在鼓里。
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