新郑买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

如果我们想要购买门面房，首先要了解一些关于购买的相关知识，也需要了解关于门面房的相关介绍，这样的话我们在购买的时候才会减少一些不必要的麻烦。接下来小编来介绍新郑买门面房应该注意哪些问题？新郑门面房的产权一般多少年？

新郑买门面房应该注意哪些问题？

1、注意公用分摊面积。

一般情况下，商铺的公推面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收获，但事实并非如此：

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。

新郑门面房的产权一般多少年？

1、商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

2、一般门面房产权使用年限：一般为50年.但是这个年限与产权归属无关。其意义在于房屋使用超过50年后再出现质量问题设计方和建造方均不在承担责任。打个简单比方：房屋设计使用年限类似于汽车报废年限，你买了一辆汽车也不可能开一辈子对吧，但即使到了报废年限，汽车的权属也是你的。

上面是小编的介绍，有关于新郑买门面房应该注意哪些问题？新郑门面房的产权一般多少年的问题，门面房一般在购买的时候价格比住宅房要高一些，因为它的使用价值是比高的，给我们创造的价值也是比较高的，所以很多人也是来购买。