明年首套房首付或降至10% 去库存大招放出

为了去库存，稳定房地产市场，缓解GDP增速下滑的压力，2016年或许会有更多的稳定楼市的政策出现，就在2015年末，不少城市已经出台了补贴政策。以下这些政策有可能在2016年中出现：

1、政府将回收商品房充作保障房。

在2015年的国务院政府工作报告中，李克强总理已经明确提出“把市场上一些存量房转为公租房和安置房”。

2、房贷利息抵扣个税。

个人所得税改革将稳步推进，其中，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入，再征个人所得税。也就是说，把你的收入先拿去扣除房贷利息，剩下的再交个税。该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显。

3、农民工全面纳入城市购房优惠体系。
目前，河南《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》已正式实施，“真金白银”支持农民进城购房。根据规定：
市政府将对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房补贴100元/平方米，对购买二手房的每平方米补贴为200元。
买房直接给补助，多少让人感觉意外，不过在个别地方，也不失为可行之策。

4、房地产税。
有权威媒体报道，目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。

5、户籍制度改革。

11月11日，在国务院常务会议上，国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
根据中信建投测算，中国主流城市的购房年龄段主要集中于25-44岁，从2015年开始，这部分人群占总人口的比重开始下降。在2025年以前，25-44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右。

6、土地供应“有供有限”。

严把土地闸门仍是国土部门坚守的准则，一味通过增加供地来解决问题并不现实。

库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

7、不同的城市区别对待。
去年政府的刺激政策主要回暖了一线城市和部分二线核心城市，而广大三四线城市则改观不大。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。未来在供应端，这些城市的土地供应或大大减少。

8、继续降准降息。

2015年，央妈慷慨解囊，6次降息为广大的购房者们带来了一阵温暖，也让多少的购房者冲着这一利好，立刻着手买房，但是多次的降息也仅仅只是为一线城市的库存带来了一些缓解，三四线城市的库存依旧严重。

面对即将到来的2016年，专家预测，预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

9、首套房首付比例降至10%。

首付下调能大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥为显著的推动作用。中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！

不过，首套房首付降至10%，并非对所有的购房者来说都是好事，因为较低的首付同时也意味着更大的借贷压力。