厦门新房PK二手房 你是不是还在纠结选哪个

身处厦门准备买房的你是不是正在纠结，究竟是选新房还是选二手房？新房和二手房各有利弊，因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。房天下购房指南提醒您，可以从下面四个方面入手：

一、地理与交通

厦门的二手房常常占据了良好的地理位置，分布于城市中心及成熟商圈。典型的地区就是厦门岛内的思北、火车站等区域以及岛外的中心区域，它们本身具有成熟的商业配套，发达的交通网。而厦门的新房主要集中于岛外，比如集美、同安、海沧等地。从长远来看，新房所处区域的地铁正在紧锣密鼓的施工当中，新的公共交通线路规划更加合理，交通优势也逐渐显现。

因此，如果购房者长期活动的区域为市中心，那么二手房的优势要比新房明显的多。但长期看来，随着厦门市政交通规划的逐步落实，新房劣势也将逐步转换成优势。

二、面积与户型

二手房分为两种，房龄较小的二手房面积和户型与新房差别不大，基本能符合现代购房者的需求。但房龄较大的二手房一般面积较小，且在户型设计上偏传统功能。虽能满足人们基本的住房需求，但整体来讲缺乏新鲜感。

新房这方面的问题相对较少，户型设计和布局往往依据的是现代人们的审美和潮流，满足居住功能的同时也能提高居住者的居住品质。

当然从性价比的角度来讲，二手房更具优势，因此购房者可根据自身的资金实力和居住需求来挑选。

三、配套及环境

二手房配套较为齐全，整体商业氛围、购物环境等已经形成完善的生活体系，但小区内部环境却常常会出现问题，比如绿化不到位、车位不足、物业管理参差不齐等，当然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏远一些的地区，各类配套并不十分成熟，因此需要一段时间的发展才能更好的满足人们的生活需求。但是同时新房小区内部往往更为考究，周围的自然环境也更加优越。

四、购房风险

在厦门无论购房新房还是二手房，在交易过程中都有一定的风险值得购房者关注。

（1）产权风险

二手房的产权风险来自于卖家的诚信，如房屋产权是否清晰、是否有共有产权人、是否是政策允许上市的房屋等情况均需要卖方的坦诚与买方的核查。

新房的产权风险则来自于开发商是否能办理下产权证。尤其是一些小开发商还存在期房烂尾的风险。

（2）购房成本

新房的主要购房成本主要包括：房款、契税、房屋维修基金、装修费用等等。二手房的主要购房成本包括：房款、契税、增值税、个人所得税等等。

在房款方面，目前厦门的商业贷款低首付比例为30%，因此如采用贷款的方式，购买新房的前期首付压力较小。而二手房的贷款涉及到房屋评估价、房龄等种种因素影响，首付比例较高。税费方面，新房税费较少，二手房的税费虽然有各种优惠政策，但总体来说相较新房仍然较多。在装修方面，带装修的二手房比例较高，如购房者不进行重新装修的话，可以省去这部分的费用。

（3）升值潜力

二手房的升值潜力来自于区位因素，因此地段在二手房升值潜力中占据着非常重要的位置。但随着厦门市交通规划的逐步落实，这种优势将逐步缩小。另外二手房所处区域由于开发较早，周边环境几近饱和，也会影响其发展前景。

新房的升值潜力多来自于路面交通和轨道交通的建设开发，因此购房者在买房前应对市政规划有所了解。其次，厦门岛外开发的空间巨大，存在的多种发展可能，因此升值潜力不容小觑。