同安二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

房屋的价格动辄就是几十万上百万的，对于普通家庭而言，购房可能是一生之中大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字。同安二手房的交易流程是什么？同安二手房的交易时需要哪些材料？

同安二手房的交易流程是什么

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

同安二手房的交易时需要哪些材料

1、申请人身份证明；

2、房屋所有权证原件；

3、买卖合同原件；

4、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复印买方一份。

以上就是同安二手房的交易流程是什么？同安二手房的交易时需要哪些材料的全部内容，购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。