厦门重启保障性商品房 购房者如何申请？

2017年《厦门市保障性商品房管理办法》推出，为有住房困难的市民提供了更多选择。保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则。建筑面积一般为：一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。

一、厦门申请保障性商品房需满足的条件

1、申请家庭或个人应当在本市无住房。

2、如以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍。

3、如单身居民且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请。

4、符合条件的本市无房高层次人才。

注意事项：户籍因就学迁入本市的，就学期间将不计入取得户籍时间；因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。

二、厦门不能申请保障性商品房的情况

1、申请之日前5年内有房产转让行为的；

2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；

3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；

4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。

三、分配时间及流程

预计2017年上半年启动第一批保障性商品房申请分配工作，有意向的市民可多加留意。市民申购采用“小轮候”方式，按批次公布配售方案。批次轮候配售方案包括销售对象、售房单位、房源项目、房源地点、房源数量、销售价格、配售安排、选房规则、退出等内容。

四、价格优惠

保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。

六、热点问题

1、保障性商品房可以转让吗？

权属登记之日起不满5年，不得上市交易。

2、使用保障性商品房，哪些行为违规？

不得用于出租、经营、违规转让。

3、是否可以使用公积金？

购买保障性商品房时，市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。但之后，除购房按揭抵押外，保障性商品房不得再进行商业性抵押。

4、是否可以继承？

保障性商品房权属人死亡的，在厦无住房的直系亲属可以申请继承，但应纳入保障性商品房监管。无符合前述条件的继承人的，保障性商品房由市住房保障行政管理部门以回购方式收回，并对回购款项、室内物品依法进行处置。

5、离婚是否可以办理房屋产权过户？

障性商品房权属人离婚的，保障性商品房可以根据离婚协议或判决书、裁定书、调解书进行分割，并办理房屋产权过户手续。但保障性商品房为权属人一方婚前申请取得的，不得分割，不得办理房屋产权过户手续。