许昌二手房如何办理抵押贷款?需要哪些材料

2016/10/31 14:49:01 来源:房天下 浏览量(5092)

[摘要] 一方水土养育一方人,在许昌买二手房,要走许昌的二手房买卖手续等情况。抵押贷款来买二手房的,一定要看好产权证。产权证要做抵押的,才可以好贷款。今天就说说许昌二手房如何办理抵押贷款?许昌二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

一方水土养育一方人,在许昌买二手房,要走许昌的二手房买卖手续等情况。抵押贷款来买二手房的,一定要看好产权证。产权证要做抵押的,才可以好贷款。今天就说说许昌二手房如何办理抵押贷款?许昌二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

一、许昌二手房如何办理抵押贷款?    

1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行,进行房产评估。

3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

买房人资料:

(1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证;

(2)经济收入证明

(3)商品房买卖合同

(4)首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

(5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。

卖房人资料:

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

(2)产权证、土地证。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

二、许昌二手房办理抵押贷款需要哪些材料?  

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。)

个人房产

1、房屋产权证购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

以上内容就是许昌二手房如何办理抵押贷款,以及许昌二手房办理抵押贷款需要哪些材料的两个问题的介绍,提前准备好材料,才可以顺理成章的办完抵押贷款。    

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