徐州拆迁安置房能在银行贷款吗？贷款流程是什么

一般商品房在购买的时候在银行办理贷款是比较简单的，因为商品房的房产证是可以在银行抵押的。而安置房想要申请贷款就必须提供房产证，有的安置房就无法办理贷款。本文就来介绍一下徐州拆迁安置房能在银行贷款吗？贷款流程是什么？

徐州拆迁安置房能在银行贷款吗？

１、据相关贷款资料显示：如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的６个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

２、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。

３、与普通商品房相比，拆迁安置房大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

４、按拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

５、一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；

６、买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提。

７．相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

徐州拆迁安置房贷款流程是什么？

１、安置房贷款流程：咨询申请，业务受理（需填申请表）；调查审理批准，签受理相关合同；带要求资料，到房管局办理预告登记，１０个工作日；银行签贷款合同；

２、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；银行人员去房管局拿取抵押预告；放款时必须向银行预缴２０％的利息（以合同签订周期为准），开始放款；客户到我司付代办费和担保费（全年一次性收取）；定期还息，到期还款，合同终止。

综上所述就是徐州拆迁安置房能在银行贷款吗？贷款流程是什么的相关内容。安置房想要购买的话需要看是否有房产证，因为有些安置房购买之后会有一定的风险。贷款流程小编在上文为大家介绍到了，以上内容希望可以帮助到大家。