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[摘要] 我们一些延安人贪便宜买了二手商品房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现现如今这种情况，完全是因为这些买二手商品房的延安人忽略其中的风险，那么延安二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？
我们一些延安人贪便宜买了二手商品房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现现如今这种情况，完全是因为这些买二手商品房的延安人忽略其中的风险，那么延安二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？
延安二手商品房购房合同怎么写？
１、延安二手商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。主要包括但不限于以下内容：
（１）延安二手商品房买卖双方个人基本信息；
（２）延安二手商品房房屋基本情况；
（３）延安二手商品房房屋权属情况；
（４）延安二手商品房成交价格和付款方式；
（５）延安二手商品房权属转移登记和户口迁出；
（６）延安二手商品房房屋产权及具体状况的承诺；
（７）延安二手商品房房屋的交付和验收；
（８）本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金；
（９）延安二手商品房税、费相关规定；
（１０）违约责任；
（１１）不可抗力；
（１２）争议解决方式。
（１）虽然延安二手商品房属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。
（２）不要相信开发商所说的“全部的延安二手商品房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。
（３）对于购房中的附加条件要十分小心。
（４）遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。
延安商品房买卖合同是否有效？
１、延安商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。
２、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的延安二手商品房购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。
３、卖方与开发商签订了延安商品房房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。
４、延安商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。
上面的文章为各位购房者们详细介绍了有关延安二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？的信息，你是不是已经了解了呢？二手商品房的交易流程同新房有着很大的区别，所以我们大家在签订购房合同的时候一定要提前了解相关的内容要点。
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