买延安商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

如果买房没有做好准备，正式办理的时候，我们可能会晕头转向，去完售房处之后，又跑回去办理资料的申请等等，来来回回地跑，容易浪费时间，也使得整个购房的进程延迟了，假如我们是跟别人抢购，那么很可能机会就被别人拿走了，所以我们一定要了解了解买延安商品房要办哪些手续？交土地出让金吗？

买延安商品房要办哪些手续？

买自主型商品房，要经过公示、网上申请、联网审核、公开摇号与后的选房签约。由于商品房购买时我们要按部就班，一个都不能错过。下面一一为您讲解申请的步骤。

一、商品房公示：公示的时候房屋的信息都在这里，申请之前，我们可查询到商品房项目的具体资料。一般商品房项目的网申期为15天左右，终的摇号顺序与申请的时间是无关的，所以我们不必急着申请，好好选才是硬道理。

二、商品房申请：我们可点击申购的地址，然后按步骤填写资料即可，一般申请时需要线上与线下操作。

三、联网审核：凭摇号的编号、申请人姓名、证件号码等，到市住房城乡建设委的官网商品住房的专栏查询审核的结果。假如申请家庭对结果有异议的，可按照提示信息，持材料申请复核。

四、摇号：商品房的项目取得了商品房预售证或销售备案之后，开发企业则组织向有购房资格的申请人进行销售，开发企业组织公开摇号。商品房摇号过程无需全部购房人都到现场。

五、选房签约：一般在摇号结束之后，１周左右时间则开始组织选房。

买延安商品房交土地出让金吗？

一般购买商品房是不需要交土地出让金的，因为开发商在取得该土地的时候，就已经缴纳了土地出让的相关费用，那么以下情况才需交土地出让金：

１．个人住房土地使用权转让时需补交土地出让金，按照签订出让合同之日所标定地价的30％来收取；在1990年５月19日之后取得的房屋，则按签订出让合同之日所标定地价的60％收取。

２．已购公有住房、经济适用房等按规定允许转让的，按照签订出让合同之日所标定的地价10％收取。当已购的这类房屋以市场价在进入市场时，不再补缴土地出让金。

３．以划拨的方式取得建设用地使用权的工业用地，补办出让应补交土地出让金。在1990年５月19日前取得的土地的，按标定地价30％收取；在1990年５月19日后取得则按标定地价50％收取。

买延安商品房要办的手续以及是否交土地出让金的内容，我们从上文的讲述就可以看出，申请商品房是有一定要求的，我们要按照要求来申请买房，不过不需要另外交土地出让金。