外地人如何申请延安商品房？过户流程是什么

在延安商品房开始慢慢进入大家的视野，很多购房困难家庭都十分期待商品房的推出，因为其价格相对于周边楼盘便宜，质量也不逊色于普通商品房，那么外地人如何申请延安商品房？延安商品房过户流程是什么？

外地人如何申请延安商品房？

非延安籍家庭持有有效暂住证，连续５年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的延安户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非延安籍家庭，都可以购买“型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息－－在不少于１５天的公示期内，购房家庭提出申请－－开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在延安市型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要２０个左右工作日 －－开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在１０个工作日内申请复核）－－开发商组织摇号，确定选房顺序－－提前５个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等－－优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。

延安商品房过户流程是什么？

１、双方签订合同交付定金；

２、购房者去银行申请购房贷款；

３、相关银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

４、相关银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

５、要律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

６、相关银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的７０％）；

７、相关银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

８、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

９、在过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

１０、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

以上就是有关在延安是不是外地人可以购买商品房以及商品房的过户流程。因为商品房有其保障性住房的性质，因此在购买５年之内是不可以进行转让过户的。在转让的时候，其过户流程和普通商品房没有很大区别。