宜昌二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别

新国五条规定了以家为单位购买二套房的首付提高到７０％！那么什么是二套房贷呢？二套房贷其实是指借款人利用贷款所购买的其他住房。说到二套房，下面我们就来说一下宜昌二套房公积金贷款额度是多少？以及宜昌二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别？

宜昌二套房公积金贷款额度是多少？

宜昌二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是吉林二套房公积金贷款人高可贷数额。吉林二套房公积金贷款额度计算方法如下：

１．按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：［（吉林二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－吉林二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

２．按使用配偶额度：［（吉林二套房贷款夫妻双方月工资总额＋吉林二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－吉林二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

３．按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

宜昌二套房公积金贷款额度与一套房有何区别

１、购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80％（首付比例不低于房屋总结的20％），购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款，才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80％（首付比例不低于房屋总结的20％）。

２、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。

３、额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至２成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

４、贷款的难度区别，当然二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

以上就是关于宜昌二套房公积金贷款额度是多少以及宜昌二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别的介绍了，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明等等情况都是会对公积金贷款的额度产生影响的，自身的信誉也很重要。