在宜宾买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

再我们来进行选择购买自住商品房的时候，是有很多的事情是需要进行注意的，其中就是对自住商品房房屋产权的问题，就是需要做一定详细的了解的，因为房屋的性质还是比较的特殊，那么，宜宾自住商品房办理房产证需要什么材料？在宜宾买自住商品房要注意哪些问题？

在宜宾买自住商品房要注意哪些问题

１、宜宾购买资格按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件宜宾本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、转让管理自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋权证５年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

宜宾自住商品房办理房产证需要什么材料

１、宜宾房屋购销合同原件及补充合同原件。自住商品房销售统一票据原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证（契税缴款书）。

2、宜宾购房人已婚：双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

3、宜宾购房人单身（必须本人到场）：身份证复印件（带原件校验）；户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；单身声明具结书。

以上就是对宜宾自住商品房办理房产证需要什么材料以及在宜宾买自住商品房要注意哪些问题的相关内容。自住商品房是受着五年出售时间的限制的，在出售的时候房屋的的３０％也是必须要上交当地的财政部门。