买鹰潭商品房要办哪些手续?交土地出让金吗

普通的商品房要比商品房的价格高出很多，对于一般的家庭都把商品房成为自己佳的选择，但是面对商品房的申请和购买，基本都是没有任何购房经验的。为此小编就来介绍一下买鹰潭商品房要办哪些手续？买鹰潭商品房交土地出让金吗？

买鹰潭商品房要办哪些手续？

1，买鹰潭商品房立契是需要办理的手续的一个环节(少数的地区已经取消该流程)。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2，购买鹰潭商品房缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它鹰潭商品房的税费构成是不一样的。

3，买鹰潭商品房若卖方房屋合法，可进行鹰潭商品房交易，买方交定金(不是必选项)，双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

4，购买鹰潭商品房办理过户。购买鹰潭商品房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买鹰潭商品房交土地出让金吗?

1、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税;土地出让金由鹰潭当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据鹰潭当时的土地价格进行协商议定。

2、土地税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

3，买鹰潭商品房按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押等

通过小编介绍的买鹰潭商品房要办哪些手续？买鹰潭商品房交土地出让金吗？其实商品房和商品房是一样的，为了合法的使用，缴纳土地出让金是对土地的合法使用，也是法律规定需要缴纳的一种费用。