营口商品房产权是多少年？买卖有什么限制

其实我们都知道商品房是现在推出后很火爆的房子，但是很多人为了更好的了解有关于房子的产权问题，都会打听一下业主。并且商品房在买卖的过程中，也有一些限制。小编介绍一下营口商品房产权是多少年？营口商品房买卖有什么限制？

营口商品房产权是多少年？

１、在营口，５０年或７０年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、在营口产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、在营口，房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长４０年，住宅用地长７０年，也有５０年的。

营口商品房买卖有什么限制？

众所 ，营口的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

１、营口的购买资格。按照限购政策规定在营口具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、在营口转让管理。营口商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有价格上涨，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价３０％交纳土地获益等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

３、在营口相关违反条例的处罚方式。营口商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房子时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房子的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得营口购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在营口购买住房。

通过小编介绍的营口商品房产权是多少年？营口商品房买卖有什么限制？一般商品房上市之后，产权的年限是有很严格的规定，所以在购买的时候，我们要考虑一下产权的问题，然后在进行选择产权房。