岳阳首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/14 16:39:25 来源:房天下 浏览量(5425)

[摘要] 凡是有过购房的经验的买房者们都清楚,购买首套房和二套房之间的购房政策是不一样的,首套房的优惠政策更加的明显,其中为直接的便是体现在了首套房的首付上,那么你知道岳阳首套房如何界定?首付怎么算?下面小编就带大家详细的看一下,文章中的内容大家可以参考!

  凡是有过购房的经验的买房者们都清楚,购买首套房二套房之间的购房政策是不一样的,首套房的优惠政策更加的明显,其中为直接的便是体现在了首套房的首付上,那么你知道岳阳首套房如何界定?首付怎么算?下面小编就带大家详细的看一下,文章中的内容大家可以参考!

  岳阳首套房如何界定?

  1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算岳阳首套房

  2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算岳阳首套房

  3、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算岳阳首套房

  4、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算岳阳首套房

  5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算岳阳首套房

  6、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算岳阳首套房

  7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产婚后买房申请贷款算岳阳首套房

  岳阳首套房首付怎么算?

  1、商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

  2、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  3、首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  以上就是小编搜集的关于岳阳首套房如何界定?首付怎么算?的资料,总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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