余姚自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

2017/03/14 15:57:29 来源:房天下 浏览量(5087)

[摘要] 购买房子就训在产权的问题,对于我们买房者来说,都想要花费同等的价格买到一个产权时间长的房子,这样计算起来就比较合算,但是产权的问题,有太多的不解。为此小编就来介绍一下余姚自住商品房产权是多少年?余姚自住商品房买卖有什么限制?

买房子就训在产权的问题,对于我们买房者来说,都想要花费同等的价格买到一个产权时间长的房子,这样计算起来就比较合算,但是产权的问题,有太多的不解。为此小编就来介绍一下余姚自住商品房产权是多少年?余姚自住商品房买卖有什么限制?

余姚自住商品房产权是多少年?

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年,住宅用地长70年,也有50年的。

余姚自住商品房买卖有什么限制?

上述我们已经讲述到,自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中,买卖自住型商品房也是有一定的注意事项的:

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房

2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买:

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、销售和登记管理

(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定,公示期不得少于15天,而对于购房家庭来说,也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后,工作人员将对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。

(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后,将由开发公司向符合条件,通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序,则将由房地产开发公司组织摇号,公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样,整个流程都需要公证公开。

(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内是不允许转让的。

通过小编介绍的余姚自住商品房产权是多少年?余姚自住商品房买卖有什么限制?商品房的价格虽然比较高,但是都是有一定的年限的,它不可能终生归属我们,但是对于产权到期时,可以选择续期的情况。

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