房产开发商不降价 何以谈去库存?

2015/12/23 11:51:00来源:房天下 浏览量(8675)

[摘要]2015年12月18-21日,中央经济工作会议表示,将努力化解过剩产能和房地产库存,推动地产商整合,鼓励其改变营销策略。同时,将鼓励房地产开发商降低房价以去库存,并表示过时的(房地产市场)限制措施应予以撤销。那么问题来了,为什么要开发商降价?

2015年12月18-21日,中央经济工作会议表示,将努力化解过剩产能和房地产库存,推动地产商整合,鼓励其改变营销策略。同时,将鼓励房地产开发商降低房价以去库存,并表示过时的(房地产市场)限制措施应予以撤销。那么问题来了,为什么要开发商降价?

楼市开发商


所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。针对楼市去库存,2015年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。但是,房地产形势并未见好,去库存的压力仍然相当之大。这说明什么?说明一方面房地产泡沫已经形成,另一方面当前房价仍然居高,想买房子的人还是有压力。

为什么要靠房地产开发商降房价?原因无外乎以下几点:

1. 这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。

楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

2. 完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。

楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险,政府岂能坐视不管?

因此,当我们承认楼市存在泡沫,试图在调整中化解风险时,就必须引导合理预期,避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌,是各级政府应尽的责任。因此,2015年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革,特别是落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

3. 开发商自身降价,才是去库存的根本解决方法

尽管中央出台政策,释放改革红利,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?

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