你听说了吗 航空新城房价不久要涨到1万8

2016/03/16 07:30:00 来源:房天下 浏览量(6548)

[摘要] 自2013年8月航空新城核心区正式启动以来,到目前为止已发展有近3年时间,片区面貌有何改变?当初规划进展如何?

自2013年8月航空新城核心区正式启动以来,到目前为止已发展有近3年时间,片区面貌有何改变?当初规划进展如何?

核心区将成城市精华所在地 地价高峰

说起片区发展,首先要看的是片区规划。《金湾航空新城开发建设总体方案》显示,航空新城启动区的范围为:东起机场东路,西至机场北路,北到珠海大道,南到中心河的规划主干道,总用地面积约10平方公里。其中核心区的范围为:东起机场东路,西至西湖北路,北到金湖大道,南到中心河的规划主干道,总用地面积3.8平方公里。

总体方案显示,航空新城核心区总体建设目标为“绿色城市、滨水城市、花园城市”,将通过对核心区资源和要素的有效整合,使核心区成为城市精华的所在地,人流物流的集散地、交通信息的便捷地、商贸商务的汇聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。

值得一提的是“地价高峰地”的说法,从近几年金湾区地王皆出自核心区,并愈发高涨可以约略看出。2014年,中海以楼面价4050元/㎡在航空新城核心区拿地成就当年金湾地王;2015年,保利同样在核心区拿地,虽然楼面价3500元/㎡属底价成交,但依旧是当年的金湾单价地王;2016年,龙光以楼面价6730元/㎡在核心区出手拿地,一举秒杀前两年的金湾地王,航空新城核心区要做”地价高峰地“,似乎理所当然。

市民服务大厅矗立湖心岛 未来滨水体验是主打

城市规划与金湾本地历史文化、农业、景观、水土的结合,拟将航空新城核心区建成一个浮在水上的滨海城市。未来的城市交通配套除了采取内环、外环公交线作为交通工具,还将引入水上巴士来分流市民和游客,俨然一个东方的“威尼斯”。

在人口规模方面,方案设计为近期5万—8万人,中期10万—15万人,远期18万—25万人。而目前,金湾区红旗、三灶两个镇共有常住人口约20万,届时,仅仅一个3.8平方公里的航空新城核心区,就相当于现在红旗三灶两个镇的人口规模。如此看来,航空新城房价不久之后涨到1万8还是很有可能的。

有规划,还怕买的房不升值吗?想要买房升值,应当考虑哪些因素呢?

1、地段

  选好地段首先是看亮点,比如交通方便、临近公园环境好、附近有一些地标性建筑或者旅游景点都可以称为好地段。其次要注意的是投资需要有长远眼光,看好潜力地段

2、开发商

开发商资金雄厚,出现烂尾或者质量问题的几率相对小些,为投资者省了不少事。

3、户型

尽量避免刚需型的户型,这样的房子虽然易出手,但是升值空间不大。如果地段合理的话,有时候铤而走险选择一些异形的户型也是可以考虑的。

4、小区的物业情况

好的物业能解决生活中很多问题,邻里关系也会融洽!

5、业主整体素质

这点需要靠投资者自己的判断,一般来说教育地产相对比较保险,而临近郊区的新城就要多加考虑一些。

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