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[摘要] 二套房的公积金贷款的首付比例和额度都与第一套房有所不同,并且?由于国家对于二套房的限制较多,想要购买二套房需要满足一定的条件才可以公积金贷款。那么,珠海二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别?
二套房的公积金贷款的首付比例和额度都与第一套房有所不同,并且由于国家对于二套房的限制较多,想要购买二套房需要满足一定的条件才可以公积金贷款。那么,珠海二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别?
1、二套房“认房又认贷”不认商贷只认公积金贷款。二套房的认定标准是认房又认贷,即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息,看看名下有没有房产。同时,还要查询以前有没有公积金贷款记录。
2、房屋产权登记信息和贷款记录,两者只要有一种即属于二套房;同时第三套房限贷。首付6成利率上浮10%。
3、不管是购买的二套房是商品房或是二手房,首付少都是6成,也就是高贷款比例为房屋总价的40%;利率上浮10%为5.39%(基准为:4.9%);只是商品房高贷款额度为50万元;二手房高贷款额度为40万元。
注意:贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,按四个条件算出的小值就是借款人的高可贷金额。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
3、公积金二套房政策之首付:职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
以上就是珠海二套房公积金贷款额度是多少?与一套房有何区别的相关信息。在选择公积金贷款的时候,首套房和二套房还是有着很大的区别的,特别是贷款的首付比例和贷款额度,都有着一定的区别。那么,大家购买二套房的时候,还是要准备好相应的足够资金。
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