买漳州二手门面房要注意哪些?过户费是多少

2017/05/22 17:43:55 来源:房天下 浏览量(5288)

[摘要] 购买二手门面房是有一些细节的问题要注意的,比如房屋的年限、门面房的位置等等,这对于日后自己经营是否有利润是有很大关系的。那么买漳州二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少?

购买二手门面房是有一些细节的问题要注意的,比如房屋的年限、门面房的位置等等,这对于日后自己经营是否有利润是有很大关系的。那么买漳州二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少?

买漳州二手门面房有哪些要注意的?

1、进行漳州二手门面房地产决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。

2、一般来说,原来就是商业繁华、人流量较大的街道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,投入经改造的漳州二手门面房的价值较高,风险较小。

3、对漳州有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道,就可乘其门面房价位较低时购买,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以较高的价格转让。

漳州二手门面房过户费用是多少?

1、房地产交易的手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本的证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费在出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税

4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%。

6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;公司用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

房屋的买卖是需要交纳税费的,而漳州的朋友们在购买二手门面房时,一定要根据当地的政策和规定来进行房屋的买卖和交易。以上就是小编关于买漳州二手门面房过户费用的相关介绍,希望对于漳州的朋友们购买二手门面房是有帮助的。

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