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[摘要] 商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋。
商住两用房值得投资吗?
首先,商住两用房可用于投资。
第1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋;
第2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业;
第3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓;
第4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜。
那么商住两用房投资有没有风险呢?先来看来商住两用房的优缺点吧!
商住两用房优点:
1、 不限购;
2、 单价便宜;
3、 可办营业执照
4、 作为投资的话回报率较高
商住两用房缺点:
1,商住楼多只能贷50%,且不能用公积金贷款;
2,商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;
3,商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;
5,使用年限40-50年
除了上面这些,其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策,也可以知道,限购的东西一定是稀缺的,一旦住宅房解除限购,必然会报复性反弹,未来升值空间更大。
因此,实际上住宅房在解除限购前的较低房价,等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口,无疑买住宅房是好的选择。
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