舟山二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

现在买房子都会有首付，在二手房市场也是如此。所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，有网友问在舟山二手房的首付比例是多少，在通过中介的情况下，二手房要交那些费用。舟山的二手房首付比例是多少？舟山通过中介买二手房要交哪些费用？

舟山的二手房首付比例是多少

1.其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80%贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

2.值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成贷款2成对资质的要求很高。

3.上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

舟山通过中介买二手房要交哪些费用

1.中介费：成交总价*1%-2%，个税：网签价（也就是评估价）*1%其他杂费若干，未满5年还需交营业税 ：（网签价-前一个房东购置房产的发票价）*5.55%。

2.一次性付款只需交成交价的1％-2.5％的中介费用，到土地局过户时交成交价1.5％的契税商业贷款：契税，评估费，担保费，贷款手续费，中介费。公积金贷款：契税，评估费，律师费，保险费，贷款手续费，中介费。

3.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

以上就是舟山的二手房首付比例是多少？舟山通过中介买二手房要交哪些费用？所有问题的回答，希望小编的回答对您有所帮助，般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。