很多人在买房的过程中因为缺少相应的房产知识,导致走了很多弯路。今天就一起来看看从准备买房到入住的全过程解析,就算是菜鸟,也能买到称心如意的好房了。
Part1:明确购房目的

为什么买房

在决定买房前,想清楚自己的买房目的尤其重要。是刚需? ?养老还是学区?充分了解自己的需求,在买房的过程中有的放矢,是买到好房的步。

1.买房的资金准备--用多少钱买房?

买房的资金准备

在买房前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备--把家安在哪儿?

买房看地段

买房前需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,买房是长期行为,买房楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

Part2:了解房地产市场

了解房地产市场

俗话说,知己知彼才能百战百胜。所以,在买房之前一定要充分了解房地产市场,不能实地考察,在各大房产网站、论坛看看也是极好的。

1.买房的知识准备--半房产专业人士

房产知识

房地产市场对售购双方来说信息不对称,消费者应主动缩小信息差距,减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识,在买房之前一定要了解清楚。

2. 买房的选择--打听情报实地看盘

实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。

Part3:与开发商过招

与开发商过招

前期准备做好了,剩下就是跟开发商打交道了。在这个过程中,一定要打起十二分精神,养足精力与开发商周旋。

1.买房的终抉择--确定购买目标

小区环境

选择房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据多小区绿化的楼盘位置,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。

2.买房的谈判阶段--压价与取得优惠

买房砍价

怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购房者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

Part4:签单与过户

选好了房子,接下来就是签单与过户啦,这个过程中陷阱也不少,而且牵涉到许多法律条款,购房者一定要注意了。

1.买房的签单阶段--预售登记与合同

房屋合同

与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

2.买房的实质阶段--交易与过户

房产交易 房产过户

立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。

Part5:验收与入住

装修之前的验房工作不可少。验房时一定要做足准备、精心验收,不留死角。装修时,注意选择信誉高的装修公司,装修完了也要注意验收。

1.买房的收尾工作--验收与缴纳税费

契税

在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

2.买房的清理工作--装修和入住

装修

如果您购买的是毛坯房,需要找装修公司另装,签装修合同时要小心。而购买基本装修房屋的则需要在验收时倍加小心。

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