第四期:买卖、赠与OR继承
怎么过户房产更划算?
个人所得税(卖方交):交易总额的1%或两次交易差额的20%; 如果是卖方家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。
城建税及教育附加费(卖方交):城建税是营业税/增值税的7%、教育费附加费为营业税/增值税的3%,在需要征收营业税、增值税等税种的前提下征收。
契税(买方交):首套房,面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%。二套房,面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%。三套房及以上套数,契税为3%,不减免。
印花税(双方交):非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
交易手续费(双方交):房屋面积*2.5元/平方米。
测绘费(双方协商):如果房屋的原产权证上没有测绘章,需要对房产进行测绘,测绘价格:面积75㎡以下200元;75㎡以上144㎡以下300元;144㎡以上400元。
评估费(双方协商):评估公司,收费标准为房价的0.1%-0.5%。
登记费(买方交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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个人所得税(赠房人交,直系亲属除外):交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
营业税(赠房人交,直系亲属除外):
未满5年的普通住宅和非普通住宅,营业税5%; 5年以上(含 )的普通住宅,免征营业税。
城建税及教育附加费(赠房人交):
城建税是增值税的7%、教育费附加费为增值税的3%,在需要征收增值税的前提下征收。
契税(受赠人交):契税税率3%。
印花税(双方交):
非住宅交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
测绘费(双方协商):
如果房屋的原产权证上没有测绘章,需要对房产进行测绘,测绘价格:面积75㎡以下200元;75㎡以上144㎡以下300元;144㎡以上400元。
公证费(双方协商):
20万以下部分1.2%; 超过20万不满50万部分1%; 超过50万不满500万部分0.8%; 超过500万不满1000万部分0.5%; 超过1000万部分0.1%。
登记费(受赠人交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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契税:法定继承人免契税;非法定继承人按房屋买卖契税新政执行。
印花税:非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
继承公证费:20万以下部分1.2%; 超过20万不满50万部分1%; 超过50万不满500万部分0.8%; 超过500万不满1000万部分0.5%; 超过1000万部分0.1%。
评估费:评估公司,收费标准为房价的0.1%-0.5%。
登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。