买天元区的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

小产权房之所以会受到很多人的关注是因为其比较低的购买价格可以减轻购房者的购房压力，但是因为小产权房无法取得房产证，所以在贷款上面会比一般的房子贷款流程麻烦一些，今天我们就针对买天元区的小产权房如何贷款以及天元区小产权房买卖时如何保证自己的权益这个问题为大家介绍一下这方面的知识。

买天元区的小产权房如何贷款？

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信额可达30万元，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

天元区小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、无论国家法律角度，天元区国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、天元区小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括:已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

3、已购公房，天元区购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

以上就是关于买天元区的小产权房如何贷款以及天元区小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关知识了。小产权房的买卖是有风险的，银行也不会以小产权房抵押贷款的，只有找担保公司作抵押，一定要找正规的担保公司作抵押。