雷州的小产权房能办房产证吗？要交多少税

大家都知道房产证对于房屋的重要性，如果说一套房子没有房产证，那么就如同自然人没有身份证。很多购房者发现雷州部分房产的价格非常便宜，有的能比市面上普通的商品房便宜一半左右，在询问之后才发现是小产权房。究竟雷州的小产权房能办房产证吗？建议大家抽时间来看看下文介绍。

雷州的小产权房能办房产证吗？

雷州的小产权房不能办房产证。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

1、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

购买雷州的小产权房要交多少税？

购买雷州的小产权房交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

看了上面的一系列介绍，大家对于“雷州的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更深入的了解了。小产权房本身就属于违法的房产，是无法办理房产证的。在购买小产权房的时候，多数购房者就是签订了相关的购房合同，其实这样的合同是没有法律效力的，并不能保障购房者的合法权益。