买遂溪的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017/11/28 13:59:48 来源:房天下 浏览量(5181)

[摘要] 现在的大多数买房者都是一些80后,而这些80后但是刚刚奋斗了几年的人,自己也没多少存款。如果想要自己买房,还一次付全额的没有多少,大多数都选择贷款买房。那么在遂溪的小产权房如果想贷款买房的话,要怎么贷,如何保证自己的利益呢。

现在的大多数买房者都是一些80后,而这些80后但是刚刚奋斗了几年的人,自己也没多少存款。如果想要自己买房,还一次付全额的没有多少,大多数都选择贷款买房。那么在遂溪的小产权房如果想贷款买房的话,要怎么贷,如何保证自己的利益呢?

买遂溪的小产权房如何贷款?

1、小产权房子不能贷款,国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”;

3、小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓;

4、该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案;

5、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

买遂溪小产权房如何保证自己的利益?

1、无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止“小产权房”买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。

2、小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。

3、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 

4、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 

上面这些就是在遂溪购买小产权房可不可以贷款跟怎样购买小产权房来保障自己的利益的一些相关内容。虽然小产权房相对来说比商品房哪些便宜很多,但是它在很多方面都不太保险,建议大家在购买时要慎重选择。

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